Le Fonds souverain d’investissements stratégiques du Sénégal (Fonsis) lance, ce vendredi, Kajom Capital. A travers ce nouveau véhicule financier, le Fonsis veut démocratiser l’accès au logement, via la location-vente. Pour cela, il projette de financer 20.000 logements d’ici 10 ans.

Par Dialigué FAYE – Une nouvelle initiative pour faire face à la sempiternelle équation du logement. Le Fonds souverain d’investissements stratégiques a mis en place Kajom Capital pour permettre à un grand nombre de Sénégalais d’accéder à la propriété par des voies «simples, souples et adaptées» aux réalités économiques locales. A travers ce nouveau véhicule financier, qui sera lancé ce vendredi, le Fonsis veut financer, d’ici 10 ans, «20 000 logements, en soutenant une offre diversifiée comprenant la tranche sociale, économique et le moyen standing». Dans les six prochains mois, il est prévu de financer 200 logements, avant de passer à 1000 logements, en 2027. Idem pour 2028. Et à partir de 2029, 2000 logements seront financés pour arriver aux 20 000 unités prévues dans le cadre du projet.

«Kajom Capital n’est pas un promoteur immobilier, c’est un instrument financier qui achète en grande quantité des logements et les met en location-vente au profit des bénéficiaires éligibles», précise le Directeur général du Fonsis. Babacar Gning d’indiquer que «le modèle d’affaires repose sur une structuration tripartite, dans laquelle Kajom Capital acquiert des logements clés en main auprès de promoteurs agréés, qu’elle met ensuite à disposition d’acquéreurs éligibles, via des contrats de location-vente conclus simultanément, sur une durée contractuelle comprise entre dix et quinze ans. Il s’agit, en somme, de faire en sorte que l’offre soit accessible aux ménages».

Selon lui, «cette approche innovante offre aux ménages, y compris ceux traditionnellement exclus du système bancaire, la possibilité d’accéder à la propriété par le biais de contrats de location-vente de longue durée, sans être obligés de recourir à un prêt bancaire initial. Kajom Capital, c’est la troisième voie, après l’auto-construction et le prêt hypothécaire. Sa vocation, c’est d’offrir à tous les ménages sénégalais la possibilité de devenir propriétaires de leur logement. Le dispositif s’adresse donc aux salariés du Sénégal et de la diaspora, ainsi qu’aux professionnels indépendants des secteurs formel et informel, sous réserve de la présentation de revenus réguliers et du respect des critères d’éligibilité et de solvabilité».

Ce projet couvre l’ensemble du territoire national, avec une attention particulière portée aux zones de Dakar, Thiès et Mbour, qui concentrent les plus fortes densités démographiques et présentent les besoins les plus significatifs en matière de financement de logements. Aux yeux du ministre de l’Urbanisme, des collectivités territoriales et de l’aménagement des territoires, «ce véhicule de location-vente est une clé. La clé qui ouvre la porte d’un habitat décent. C’est un acte concret, tangible qui est posé au service des concitoyens qui attendent des résultats…» Les premières conventions d’achat et de partenariats financiers ont été signées en marge du lancement des activités du projet.

Kajom Capital est présenté ainsi comme étant «une réponse structurante et durable au déficit de logements, sans une mobilisation budgétaire directe de l’Etat. Le dispositif mis en place permet de rendre solvable la demande, de soutenir l’emploi dans le secteur du bâtiment et d’accompagner la mise en œuvre d’une politique de logement inclusive, alignée sur les priorités nationales de développement économiques et sociales inscrites dans la «Vision 2050». Ainsi, les promoteurs seront encouragés à construire davantage de logements, ce qui permet d’augmenter considérablement l’offre».

Pour rappel, «le déficit de logements est estimé à 500 000 unités en 2025 et la situation pourrait empirer sous l’effet d’une croissance démographique soutenue et d’une urbanisation rapide».

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